Le prix de l'immobilier en France
Prix au m² calculés sur les transactions réelles, département par département - jusqu'au segment de prestige de chaque ville de référence.
Prix au m² · biens de prestige
| Département | ||
|---|---|---|
| Paris75 | 13 999 € | 9 739 € |
| Hauts-de-Seine92 | 9 720 € | 6 522 € |
| Savoie73 | 8 130 € | 3 647 € |
| Alpes-Maritimes06 | 8 099 € | 4 890 € |
| Val-de-Marne94 | 8 048 € | 4 766 € |
| Haute-Savoie74 | 7 527 € | 4 460 € |
| Corse-du-Sud2A | 7 173 € | 4 145 € |
| Var83 | 7 116 € | 3 926 € |
| Pyrénées-Atlantiques64 | 6 875 € | 2 944 € |
| Seine-Saint-Denis93 | 6 779 € | 3 938 € |
| Yvelines78 | 6 667 € | 3 875 € |
| Bouches-du-Rhône13 | 5 959 € | 3 570 € |
| Landes40 | 5 857 € | 2 797 € |
| Guadeloupe971 | 5 769 € | 3 263 € |
| Gironde33 | 5 553 € | 3 448 € |
| Charente-Maritime17 | 5 505 € | 2 881 € |
| Rhône69 | 5 472 € | 3 688 € |
| Haute-Corse2B | 5 319 € | 3 171 € |
| Martinique972 | 5 250 € | 2 900 € |
| Calvados14 | 5 188 € | 2 823 € |
| Hérault34 | 5 172 € | 3 252 € |
| Ain01 | 5 152 € | 2 558 € |
| Morbihan56 | 5 106 € | 2 829 € |
| La Réunion974 | 5 058 € | 2 846 € |
| Loire-Atlantique44 | 4 976 € | 3 095 € |
| Val-d'Oise95 | 4 895 € | 3 360 € |
| Ille-et-Vilaine35 | 4 854 € | 2 883 € |
| Hautes-Alpes05 | 4 800 € | 2 904 € |
| Vendée85 | 4 612 € | 2 529 € |
| Essonne91 | 4 607 € | 3 141 € |
| Seine-et-Marne77 | 4 512 € | 3 070 € |
| Gard30 | 4 485 € | 2 500 € |
| Haute-Garonne31 | 4 443 € | 2 863 € |
| Pyrénées-Orientales66 | 4 269 € | 2 459 € |
| Vaucluse84 | 4 161 € | 2 599 € |
| Isère38 | 4 154 € | 2 632 € |
| Guyane973 | 4 035 € | 2 761 € |
| Aude11 | 3 873 € | 1 932 € |
| Nord59 | 3 849 € | 2 094 € |
| Côtes-d'Armor22 | 3 712 € | 2 069 € |
| Manche50 | 3 696 € | 2 020 € |
| Maine-et-Loire49 | 3 673 € | 2 250 € |
| Indre-et-Loire37 | 3 661 € | 2 382 € |
| Alpes-de-Haute-Provence04 | 3 636 € | 2 322 € |
| Côte-d'Or21 | 3 626 € | 2 404 € |
| Oise60 | 3 608 € | 2 220 € |
| Finistère29 | 3 455 € | 2 198 € |
| Marne51 | 3 450 € | 2 094 € |
| Doubs25 | 3 412 € | 2 107 € |
| Seine-Maritime76 | 3 367 € | 2 152 € |
| Somme80 | 3 289 € | 1 793 € |
| Hautes-Pyrénées65 | 3 256 € | 1 750 € |
| Drôme26 | 3 250 € | 2 195 € |
| Ardèche07 | 3 249 € | 1 940 € |
| Pas-de-Calais62 | 3 140 € | 1 730 € |
| Loiret45 | 3 063 € | 1 964 € |
| Puy-de-Dôme63 | 3 025 € | 1 983 € |
| Meurthe-et-Moselle54 | 2 923 € | 1 903 € |
| Jura39 | 2 904 € | 1 688 € |
| Eure-et-Loir28 | 2 902 € | 1 892 € |
| Eure27 | 2 809 € | 1 914 € |
| Loire42 | 2 805 € | 1 550 € |
| Aveyron12 | 2 713 € | 1 671 € |
| Lozère48 | 2 699 € | 1 520 € |
| Tarn81 | 2 692 € | 1 688 € |
| Vienne86 | 2 639 € | 1 622 € |
| Tarn-et-Garonne82 | 2 629 € | 1 798 € |
| Dordogne24 | 2 592 € | 1 577 € |
| Sarthe72 | 2 591 € | 1 663 € |
| Vosges88 | 2 586 € | 1 375 € |
| Gers32 | 2 578 € | 1 569 € |
| Mayenne53 | 2 565 € | 1 592 € |
| Ariège09 | 2 535 € | 1 495 € |
| Haute-Loire43 | 2 503 € | 1 458 € |
| Lot46 | 2 500 € | 1 528 € |
| Saône-et-Loire71 | 2 500 € | 1 476 € |
| Corrèze19 | 2 494 € | 1 461 € |
| Aube10 | 2 439 € | 1 522 € |
| Lot-et-Garonne47 | 2 396 € | 1 488 € |
| Deux-Sèvres79 | 2 393 € | 1 412 € |
| Loir-et-Cher41 | 2 360 € | 1 543 € |
| Territoire de Belfort90 | 2 326 € | 1 435 € |
| Haute-Vienne87 | 2 299 € | 1 465 € |
| Allier03 | 2 293 € | 1 236 € |
| Yonne89 | 2 267 € | 1 407 € |
| Cantal15 | 2 262 € | 1 336 € |
| Charente16 | 2 209 € | 1 409 € |
| Orne61 | 2 200 € | 1 316 € |
| Aisne02 | 2 134 € | 1 260 € |
| Cher18 | 2 133 € | 1 262 € |
| Ardennes08 | 2 103 € | 1 282 € |
| Haute-Saône70 | 2 000 € | 1 161 € |
| Meuse55 | 1 973 € | 1 115 € |
| Indre36 | 1 849 € | 1 099 € |
| Nièvre58 | 1 844 € | 1 049 € |
| Haute-Marne52 | 1 818 € | 1 093 € |
| Creuse23 | 1 589 € | 875 € |
| Bas-Rhin67 | - | 2 783 € |
| Haut-Rhin68 | - | 2 109 € |
| Mayotte976 | - | 1 700 € |
| Moselle57 | - | 1 931 € |
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Cinq règles pour vendre l'exception
Estimer, présenter, préserver, choisir l'instant, sélectionner - l'essentiel d'une vente de prestige, condensé en cinq décisions.
- Juste prix
Le juste prix se lit dans les ventes réelles, pas dans les annonces.
Ni la moyenne du quartier ni la vitrine du voisin : seules les transactions enregistrées font référence. En France, le prix médian s'établit autour de 2 667 €/m² (ventes réelles) - un repère national qu'un bien d'exception dépasse largement. Affinez ensuite jusqu'au prix à l'adresse exacte, en haut de cette page, pour défendre une valeur ambitieuse.
- Présentation
Des gestes ciblés valent mieux qu'un grand chantier.
La lumière, les sols, une cuisine nette : sur ce segment, la mise en scène pèse davantage qu'une rénovation lourde, rarement récupérée à l'euro près. Laissez à l'acquéreur la place de se projeter - c'est lui qui imagine le mieux la suite.
- Discrétion
L'exception se vend à l'abri des regards.
La confidentialité fait partie de la valeur. Vos coordonnées ne sont jamais publiques : vous choisissez à qui répondre, quand révéler l'adresse et à qui ouvrir la porte. La vente se mène directement, de particulier à particulier.
- Calendrier
Entrez sur le marché une seule fois, au bon prix.
Les premières semaines concentrent toute l'attention : une annonce née au juste prix rencontre vite ses acquéreurs, quand une annonce surévaluée s'installe, s'use, puis finit par se négocier. Attendez d'être prêt - belle lumière, photographies, dossier complet - avant de paraître.
- Sélection
Recevez peu, recevez juste.
Un bien rare n'a pas besoin de foule : quelques acquéreurs sérieux suffisent. Avant toute visite, mesurez la motivation et la capacité de financement - un échange précis en amont écarte les curieux et protège votre calendrier.
La rédaction Yaluoza - pour la vente entre particuliers, sans commission sur le prix.
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