Trois pièces neuf de 96 m² sur jardin, rue de la Tour-des-Dames
Saint-Georges · Paris 75009
1 730 000 €
Type
Appartement
Surface
96 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles d'eau
1
Étage
2ᵉ étage
État
Neuf
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 2024
- État du bien
- Comme neuf
Description
Livré en 2024, cet appartement de 96 m² occupe le deuxième étage d'un petit immeuble neuf construit sur une parcelle libérée au cœur de la Nouvelle Athènes. Le séjour de 32 m² ouvre par une baie toute hauteur en aluminium bronze sur un jardin commun planté d'arbres adultes, invisible depuis la rue. La cuisine, ouverte, est équipée et livrée avec l'ensemble de ses appareils encastrés. Les finitions échappent au registre gris et blanc habituel du neuf : larges lames de chêne clair dans toutes les pièces sèches, murs d'un blanc chaud mat, menuiseries intérieures en chêne affleurantes, et l'ensemble de la quincaillerie et de la robinetterie en laiton brossé. Deux chambres, dont une principale avec placards toute hauteur. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Chauffage individuel par pompe à chaleur et DPE A : les charges de chauffage sont sans rapport avec celles d'un immeuble ancien du quartier. Aucun travaux à prévoir, garanties constructeur en cours. Ascenseur, immeuble accessible aux personnes à mobilité réduite. Cave. Métro Saint-Georges et Trinité à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Saint-Georges
Paris 75009
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 58 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 25 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 2 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 580 - 820 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 781 900 €
- Prix au m²
- 18 021 €/m²
- Prix du bien
- 1 730 000 €
- Frais de notaire estimés
- 51 900 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 2 160 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 580 - 820 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
9 030 €/ mois
- Prix du bien
- 1 730 000 €
- Apport
- 173 000 €
- Montant emprunté
- 1 557 000 €
- Frais de notaire
- 51 900 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 781 900 €.