Trois pièces de 96 m² avec atelier de céramiste, rue Berthe
Abbesses · Paris 75018
1 380 000 €
Type
Appartement
Surface
96 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles d'eau
1
Étage
3ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Electrique
- Année de construction
- 1890
- État du bien
- Entretenu
Description
Au troisième étage d'un immeuble de 1890, sur la pente sous le Sacré-Cœur, cet appartement de 96 m² a été aménagé autour d'un atelier. La troisième pièce, de 9 m², sert d'atelier de céramique : un tour électrique, un établi, des étagères de pin brut sur équerres où sèchent les pièces, un point d'eau. Elle conviendrait aussi bien à tout autre travail manuel, ou redeviendrait une chambre sans difficulté. Le reste est simple et robuste : larges lames de pin de récupération décapées, murs à la chaux blanche, menuiseries peintes, étagères ouvertes dans chaque pièce. Deux chambres, une salle d'eau en zellige. Chauffage individuel électrique. Immeuble sans ascenseur — le bien est au troisième. Cave. Métro Abbesses et Anvers à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Abbesses
Paris 75018
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 248 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 108 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 7 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 180 - 1 640 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 490 400 €
- Prix au m²
- 14 375 €/m²
- Prix du bien
- 1 380 000 €
- Frais de notaire estimés
- 110 400 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 2 160 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 180 - 1 640 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
7 203 €/ mois
- Prix du bien
- 1 380 000 €
- Apport
- 138 000 €
- Montant emprunté
- 1 242 000 €
- Frais de notaire
- 110 400 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 490 400 €.