Quatre pièces de 118 m² dans une ancienne imprimerie, rue des Martyrs
Martyrs · Paris 75009
1 830 000 €
Type
Appartement
Surface
118 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Salles d'eau
1
Étage
3ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 1890
- État du bien
- Comme neuf
Description
Au troisième étage d'un immeuble industriel de 1890, à mi-hauteur de la rue des Martyrs, cet ancien plateau d'imprimerie de 118 m² a été converti il y a trois ans. La structure a été laissée lisible : deux fines colonnes d'acier et une poutre traversant le plafond ont été décapées et brunies plutôt que masquées. Les murs sont en enduit ciré, tadelakt, d'un gris chaud légèrement nuagé qui prend la lumière rasante. Le sol est en larges lames de chêne fumé. Le séjour de 40 m² s'ouvre sur toute sa longueur par une verrière d'atelier en acier noir. La cuisine, ouverte, associe le chêne fumé à un plan et un îlot en marbre Verde Alpi, vert forêt veiné de blanc. Trois chambres. La salle de bains principale reprend le même marbre vert en grandes dalles. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE C. Aucun travaux à prévoir. Cave. Métro Saint-Georges et Notre-Dame-de-Lorette à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Martyrs
Paris 75009
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 138 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 60 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 3 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 140 - 1 580 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 976 400 €
- Prix au m²
- 15 508 €/m²
- Prix du bien
- 1 830 000 €
- Frais de notaire estimés
- 146 400 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 3 360 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 140 - 1 580 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
9 552 €/ mois
- Prix du bien
- 1 830 000 €
- Apport
- 183 000 €
- Montant emprunté
- 1 647 000 €
- Frais de notaire
- 146 400 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 976 400 €.