Quatre pièces de 118 m² avec chambre noire, rue de l'Abreuvoir
Montmartre · Paris 75018
1 720 000 €
Type
Appartement
Surface
118 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
3ᵉ étage
État
Ancien
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Gaz
- Année de construction
- 1880
- État du bien
- Entretenu
Description
Au troisième étage d'un immeuble de 1880, dans l'une des rues les plus photographiées de la Butte, cet appartement de 118 m² appartient à un photographe et s'organise autour de son travail. Une pièce de 10 m² a été peinte en gris anthracite du sol au plafond et équipée en chambre noire : plan de travail en acier, agrandisseur, table lumineuse, store occultant. Elle est raccordée en eau et se reconvertirait facilement en bureau ou en chambre d'appoint. Le reste est d'origine et sain : vieux parquet de chêne posé droit, murs à la détrempe blanche, portes à panneaux avec leurs serrures en applique. Trois chambres, une salle de bains en carreaux métro. L'appartement est habitable en l'état ; le chauffage est au gaz et les fenêtres en simple vitrage, d'où un DPE en E. Immeuble sans ascenseur. Cave. Depuis le séjour, la vue porte sur les toits de Paris au nord. Métro Lamarck–Caulaincourt et Abbesses à moins de dix minutes à pied. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Montmartre
Paris 75018
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 286 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 257 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 57 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 2 180 - 2 990 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 857 600 €
- Prix au m²
- 14 576 €/m²
- Prix du bien
- 1 720 000 €
- Frais de notaire estimés
- 137 600 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 2 880 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 2 180 - 2 990 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
8 978 €/ mois
- Prix du bien
- 1 720 000 €
- Apport
- 172 000 €
- Montant emprunté
- 1 548 000 €
- Frais de notaire
- 137 600 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 857 600 €.