Cinq pièces de 186 m² entièrement repensé, rue de Berri
Faubourg-du-Roule · Paris 75008
3 720 000 €
Type
Appartement
Surface
186 m²
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
1
Salles d'eau
2
Étage
4ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 1880
- État du bien
- Comme neuf
Description
Au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de 1880, à deux pas des Champs-Élysées, cet appartement de 186 m² a été entièrement reconstruit à l'intérieur il y a quatre ans. Le parti est contemporain et assumé : plus aucune moulure, plus aucune corniche. Les sols de réception sont en grandes dalles de marbre gris clair adouci, à joints presque invisibles ; les chambres sont moquettées de laine taupe. Les murs, dans un grège chaud, sont soulignés d'un joint creux en nickel poli au lieu d'une plinthe. Le salon de 46 m² est fermé sur un côté par un mur de panneaux de miroir bronze fumé, encastrés dans une menuiserie laquée gris tourterelle. La salle à manger le prolonge par une large ouverture. La cuisine, ouverte sur un office, est équipée et dotée d'un îlot en marbre. Trois chambres, dont une principale de 24 m² avec dressing intégré. Une salle de bains et deux salles d'eau, toutes en marbre. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE C. Aucun travaux à prévoir. Immeuble avec gardien, ascenseur desservant tous les niveaux. Cave. Métro George V et Saint-Philippe-du-Roule à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Faubourg-du-Roule
Paris 75008
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 126 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 55 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 3 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 620 - 2 240 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
4 017 600 €
- Prix au m²
- 20 000 €/m²
- Prix du bien
- 3 720 000 €
- Frais de notaire estimés
- 297 600 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 7 440 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 620 - 2 240 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
19 417 €/ mois
- Prix du bien
- 3 720 000 €
- Apport
- 372 000 €
- Montant emprunté
- 3 348 000 €
- Frais de notaire
- 297 600 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 4 017 600 €.