Ancien atelier de 122 m² en fond de cour, double hauteur, rue de Charonne
Sainte-Marguerite · Paris 75011
1 420 000 €
Type
Appartement
Surface
122 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles d'eau
2
Étage
Rez-de-chaussée
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 1900
- État du bien
- Comme neuf
Description
En fond de cour pavée, à l'écart de la rue de Charonne, cet ancien atelier d'ébéniste de 122 m² a été converti il y a deux ans en conservant tout ce qui faisait son intérêt. Le volume principal fait 46 m² sous une double hauteur, couvert d'une charpente métallique rivetée laissée apparente et peinte en blanc, avec ses pannes de bois entre les fermes. Toute la pignon nord est occupée par une verrière d'atelier en acier noir à fine résille : la lumière est celle d'un atelier, constante et sans soleil direct. Une mezzanine, accessible par un escalier en douglas à main courante en inox, surplombe le volume et sert de bureau. Le sol est en larges lames de douglas, un blond rosé à fort grain, dans toutes les pièces. La cuisine, installée sous la mezzanine, est en inox brossé d'un seul tenant avec un îlot laqué anthracite. Trois chambres de plain-pied derrière le volume, deux salles d'eau. La jouissance de la cour pavée de 40 m², plantée d'une glycine adulte, est attachée au lot. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE C. Pas d'ascenseur : le bien est de plain-pied. Métro Charonne et Ledru-Rollin à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Sainte-Marguerite
Paris 75011
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 148 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 64 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 3 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 200 - 1 660 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 533 600 €
- Prix au m²
- 11 639 €/m²
- Prix du bien
- 1 420 000 €
- Frais de notaire estimés
- 113 600 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 1 680 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 200 - 1 660 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
7 412 €/ mois
- Prix du bien
- 1 420 000 €
- Apport
- 142 000 €
- Montant emprunté
- 1 278 000 €
- Frais de notaire
- 113 600 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 533 600 €.